3700 Avenue BENNY app. 601 app. 601 · Montréal
Valeur estimée
371 300 $
Condo / multirésidentiel · 5 128 $/m² · 72,4 m² · constr. 2000 · terrain 44,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,6 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 216 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943671316490010264
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45392109
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
66023943671316490010264
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4119, Madison avenue, Montréal 2026-07-07 · 235 m · Vendu 490 000 $ (6 355 $/m²) 77,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 502 015 $ Poids 90 % |
| 2 | 4119, avenue Madison, Montréal 2026-03-03 · 235 m · Vendu 380 000 $ (4 980 $/m²) 76,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché −5 242 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 385 947 $ Poids 86 % |
| 3 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-28 · 280 m · Vendu 350 000 $ (4 888 $/m²) 71,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 591 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 392 047 $ Poids 82 % |
| 4 | 4235, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-02-26 · 258 m · Vendu 311 000 $ (3 957 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché −4 123 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 282 172 $ Poids 80 % |
| 5 | 4100, avenue Benny, Montréal 2025-10-09 · 99 m · Vendu 465 000 $ (6 126 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 468 015 $ Poids 77 % |
| 6 | 4000, avenue Benny, Montréal 2025-12-19 · 99 m · Vendu 440 000 $ (6 687 $/m²) 65,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 007 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 459 274 $ Poids 76 % |
| 7 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-12-04 · 280 m · Vendu 390 000 $ (6 103 $/m²) 63,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 074 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 458 313 $ Poids 66 % |
| 8 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-10-02 · 280 m · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 698 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 420 849 $ Poids 62 % |
| 9 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2026-08-28 · 280 m · Vendu 317 000 $ (5 275 $/m²) 60,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 371 628 $ Poids 61 % |
| 10 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2026-07-08 · 808 m · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 074 $ Poids 58 % |
| 11 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2026-02-03 · 280 m · Vendu 409 000 $ (4 857 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché −5 422 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 403 549 $ Poids 57 % |
| 12 | 3300, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 280 m · Vendu 315 000 $ (5 339 $/m²) 59 m² · constr. 1986 Ajust. marché +892 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 373 713 $ Poids 55 % |