3700 Avenue BENNY app. 613 app. 613 · Montréal
Valeur estimée
336 700 $
Condo / multirésidentiel · 5 010 $/m² · 67,2 m² · constr. 2000 · terrain 41,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,7 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 201 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943671316490010269
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45392119
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
66023943671316490010269
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, avenue Benny, Montréal 2025-12-19 · 99 m · Vendu 440 000 $ (6 687 $/m²) 65,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 007 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 441 888 $ Poids 86 % |
| 2 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2026-08-28 · 280 m · Vendu 317 000 $ (5 275 $/m²) 60,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 357 915 $ Poids 81 % |
| 3 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-12-04 · 280 m · Vendu 390 000 $ (6 103 $/m²) 63,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 074 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 442 445 $ Poids 80 % |
| 4 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-28 · 280 m · Vendu 350 000 $ (4 888 $/m²) 71,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 591 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 379 337 $ Poids 77 % |
| 5 | 3300, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 280 m · Vendu 315 000 $ (5 339 $/m²) 59 m² · constr. 1986 Ajust. marché +892 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 359 832 $ Poids 75 % |
| 6 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2026-02-02 · 280 m · Vendu 360 000 $ (6 000 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché −4 772 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 402 028 $ Poids 73 % |
| 7 | 4119, Madison avenue, Montréal 2026-07-07 · 235 m · Vendu 490 000 $ (6 355 $/m²) 77,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 459 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 485 491 $ Poids 68 % |
| 8 | 4119, avenue Madison, Montréal 2026-03-03 · 235 m · Vendu 380 000 $ (4 980 $/m²) 76,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché −5 242 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 372 998 $ Poids 68 % |
| 9 | 3995, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-21 · 152 m · Vendu 315 000 $ (5 645 $/m²) 55,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 333 002 $ Poids 62 % |
| 10 | 4100, avenue Benny, Montréal 2025-10-09 · 99 m · Vendu 465 000 $ (6 126 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 452 086 $ Poids 61 % |
| 11 | 4235, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-02-26 · 258 m · Vendu 311 000 $ (3 957 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché −4 123 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 271 884 $ Poids 57 % |
| 12 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-05-22 · 280 m · Vendu 250 000 $ (4 032 $/m²) 62 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 208 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 301 192 $ Poids 57 % |