4180 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 374 100 $
Unifamiliale · 7 957 $/m² · 172,7 m² · constr. 1915 · terrain 225,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 400 $
Rôle antérieur 1 146 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943672198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44409700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
882 300 $
Rôle antérieur
1 146 200 $
ID provincial
66023943672198400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 58 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +41 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 509 548 $ Poids 92 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 116 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +45 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 549 $ Poids 90 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 486 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 489 249 $ Poids 89 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 331 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 136 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 375 736 $ Poids 87 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 234 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 855 084 $ Poids 86 % |
| 6 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 230 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 672 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 980 672 $ Poids 80 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 116 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +45 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 008 $ Poids 79 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 699 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 878 981 $ Poids 77 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 416 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 224 $ Poids 76 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 726 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 131 401 $ Poids 74 % |
| 11 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 66 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +44 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 760 159 $ Poids 72 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 164 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −94 677 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 386 766 $ Poids 70 % |