4130 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 254 100 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 208,1 m² · constr. 1952 · terrain 340,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 800 $
Rôle antérieur 1 018 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943672865180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44410500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 600 $
Valeur bâtiment
584 200 $
Rôle antérieur
1 018 200 $
ID provincial
66023943672865180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 373 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 781 963 $ Poids 93 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 174 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +47 338 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 733 531 $ Poids 90 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 549 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 651 $ Poids 75 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 571 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −48 148 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 117 627 $ Poids 74 % |
| 5 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 865 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 188 639 $ Poids 70 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 581 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 398 769 $ Poids 70 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 938 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 405 386 $ Poids 65 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 573 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 071 582 $ Poids 63 % |
| 9 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 895 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 029 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 751 221 $ Poids 63 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 171 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +177 344 $ · Ajust. âge +150 560 $ | 2 384 086 $ Poids 59 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 774 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 145 818 $ Poids 58 % |
| 12 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 165 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −62 583 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 015 067 $ Poids 57 % |