3465 Avenue BENNY · Montréal
Valeur estimée
936 800 $
Autre · constr. 1900 · terrain 1 727 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727 m²
Frontage
—
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
3 246 300 $
Rôle antérieur 2 810 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943672970020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F44419700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 806 400 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
2 810 300 $
ID provincial
66023943672970020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 151 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 918 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 4119, Madison avenue, Montréal 2026-07-07 · 172 m · Vendu 490 000 $ (6 355 $/m²) 77,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 79 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 675 $ | 1 171 075 $ Poids 68 % |
| 4 | 3995, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-21 · 228 m · Vendu 315 000 $ (5 645 $/m²) 55,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 500 $ Poids 68 % |
| 5 | 3985, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-07 · 228 m · Vendu 470 000 $ (4 559 $/m²) 103,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 171 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 359 534 $ Poids 67 % |
| 7 | 2462-2464, avenue West Hill, Montréal 2026-05-29 · 212 m · Vendu 875 000 $ (4 485 $/m²) 195,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 798 533 $ Poids 67 % |
| 8 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2026-08-28 · 311 m · Vendu 317 000 $ (5 275 $/m²) 60,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 285 300 $ Poids 67 % |
| 9 | 2400-2402, avenue Madison, Montréal 2026-08-12 · 320 m · Vendu 780 000 $ (3 614 $/m²) 215,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 721 500 $ Poids 66 % |
| 10 | 3300, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 311 m · Vendu 315 000 $ (5 339 $/m²) 59 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 472 $ Poids 66 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 223 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 481 443 $ Poids 65 % |
| 12 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 334 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 784 844 $ Poids 65 % |