4224 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 489 100 $
Unifamiliale · 8 115 $/m² · 183,5 m² · constr. 1928 · terrain 245,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 100 $
Rôle antérieur 1 362 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943673058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44391300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 300 $
Valeur bâtiment
1 085 800 $
Rôle antérieur
1 362 500 $
ID provincial
66023943673058700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 107 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −51 350 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 445 843 $ Poids 88 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 497 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 335 941 $ Poids 88 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 264 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +45 142 $ · Ajust. âge −75 280 $ | 2 026 044 $ Poids 83 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 440 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 967 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 632 767 $ Poids 83 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 80 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +89 183 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 651 717 $ Poids 80 % |
| 6 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 347 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 481 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 663 519 $ Poids 80 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 174 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +87 717 $ · Ajust. âge +81 185 $ | 1 433 652 $ Poids 76 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 765 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 135 799 $ Poids 76 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 261 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 108 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 507 808 $ Poids 75 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 355 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +44 103 $ | 804 408 $ Poids 74 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 174 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +87 366 $ · Ajust. âge +80 860 $ | 1 522 618 $ Poids 66 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 742 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 186 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 910 186 $ Poids 66 % |