4214 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
958 700 $
Unifamiliale · 7 117 $/m² · 134,7 m² · constr. 1923 · terrain 245,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 800 $
Rôle antérieur 758 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943673187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44391500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
758 500 $
ID provincial
66023943673187900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 137 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 331 436 $ Poids 95 % |
| 2 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 253 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 084 768 $ Poids 86 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 381 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 759 038 $ Poids 86 % |
| 4 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 256 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 555 935 $ Poids 78 % |
| 5 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 507 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 466 171 $ Poids 74 % |
| 6 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 38 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +54 134 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 047 818 $ Poids 73 % |
| 7 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 631 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +40 943 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 812 098 $ Poids 73 % |
| 8 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 477 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 962 267 $ Poids 72 % |
| 9 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 117 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 242 602 $ Poids 71 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 267 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 336 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 854 664 $ Poids 70 % |
| 11 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 552 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +48 102 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 838 962 $ Poids 69 % |
| 12 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 263 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 304 036 $ Poids 68 % |