4176-4178 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 137 300 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 221,9 m² · constr. 1910 · terrain 489,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 400 $
Rôle antérieur 1 081 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943673605370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44392100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 100 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
1 081 900 $
ID provincial
66023943673605370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 319 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 407 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 848 407 $ Poids 84 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 613 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 026 833 $ Poids 82 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 84 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +102 700 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 584 143 $ Poids 77 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 87 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −34 902 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 917 948 $ Poids 75 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 892 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 742 850 $ Poids 69 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 599 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 537 646 $ Poids 66 % |
| 7 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 894 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −32 546 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 816 181 $ Poids 62 % |
| 8 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 865 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 474 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 187 974 $ Poids 61 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 636 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +67 951 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 365 216 $ Poids 60 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 945 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +55 887 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 253 856 $ Poids 59 % |
| 11 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 556 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +47 914 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 108 114 $ Poids 57 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 811 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −92 023 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 793 825 $ Poids 55 % |