4239 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 554 700 $
Unifamiliale · 8 035 $/m² · 193,5 m² · constr. 1980 · terrain 396,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 200 $
Rôle antérieur 1 248 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943674114540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44374650
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 000 $
Valeur bâtiment
717 200 $
Rôle antérieur
1 248 800 $
ID provincial
66023943674114540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 97 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 785 210 $ Poids 95 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 318 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 711 667 $ Poids 92 % |
| 3 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 475 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge +147 300 $ | 1 670 223 $ Poids 86 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 285 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +98 883 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 343 265 $ Poids 74 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 410 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 780 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 735 780 $ Poids 71 % |
| 6 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 853 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +93 375 $ | 1 317 542 $ Poids 71 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 642 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 670 $ Poids 69 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 803 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 145 792 $ Poids 69 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 318 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 847 675 $ Poids 67 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 683 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 534 281 $ Poids 66 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 137 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +133 553 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 746 837 $ Poids 65 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 535 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −27 266 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 1 167 808 $ Poids 62 % |