4224 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
2 707 800 $
Unifamiliale · 8 910 $/m² · 303,9 m² · constr. 2020 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 636 300 $
Rôle antérieur 2 418 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943675704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44338000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
785 000 $
Valeur bâtiment
1 851 300 $
Rôle antérieur
2 418 600 $
ID provincial
66023943675704400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 0 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 955 432 $ Poids 75 % |
| 2 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 389 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +44 729 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 347 159 $ Poids 38 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 939 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +225 031 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 490 878 $ Poids 33 % |
| 4 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 860 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +148 121 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 792 075 $ Poids 13 % |
| 5 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +59 942 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 856 806 $ Poids 12 % |
| 6 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 604 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +119 212 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 544 634 $ Poids 10 % |
| 7 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 922 m · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +199 208 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 471 865 $ Poids 9 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +173 377 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 361 709 $ Poids 9 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +218 273 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 812 314 $ Poids 8 % |
| 10 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +105 623 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 274 896 $ Poids 7 % |
| 11 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +180 175 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 584 541 $ Poids 6 % |
| 12 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +84 604 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 687 515 $ Poids 6 % |