4210 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 933 700 $
Unifamiliale · 8 907 $/m² · 217,1 m² · constr. 1949 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 201 800 $
Rôle antérieur 2 020 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943675952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44338200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
785 000 $
Valeur bâtiment
1 416 800 $
Rôle antérieur
2 020 000 $
ID provincial
66023943675952800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 218 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 296 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 825 296 $ Poids 91 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 105 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +83 444 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 746 011 $ Poids 82 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 766 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 123 097 $ Poids 73 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 120 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −44 530 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 018 720 $ Poids 69 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 902 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +41 147 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 433 022 $ Poids 64 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 987 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 977 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 761 023 $ Poids 63 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 758 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 734 $ Poids 63 % |
| 8 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 527 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +124 999 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 1 542 923 $ Poids 62 % |
| 9 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 965 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 549 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 197 949 $ Poids 60 % |
| 10 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 920 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −41 901 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 839 376 $ Poids 57 % |
| 11 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 645 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 095 407 $ Poids 57 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 798 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +52 345 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 408 425 $ Poids 57 % |