4094 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 082 000 $
Unifamiliale · 7 132 $/m² · 151,7 m² · constr. 1915 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 200 $
Rôle antérieur 811 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943682152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44411000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 400 $
Valeur bâtiment
521 800 $
Rôle antérieur
811 200 $
ID provincial
66023943682152500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 130 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 911 036 $ Poids 98 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 50 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −35 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 042 $ Poids 92 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 347 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 310 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 288 290 $ Poids 88 % |
| 4 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 359 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 810 050 $ Poids 88 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 171 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −51 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 416 372 $ Poids 87 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 50 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −35 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 318 827 $ Poids 81 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 493 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 473 907 $ Poids 80 % |
| 8 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 263 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +82 506 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 361 924 $ Poids 76 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 762 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 694 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 818 306 $ Poids 69 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 179 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −56 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 659 271 $ Poids 68 % |
| 11 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 312 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 009 200 $ Poids 67 % |
| 12 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 350 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −41 108 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 063 274 $ Poids 63 % |