4101 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 201 700 $
Unifamiliale · 7 469 $/m² · 160,9 m² · constr. 1915 · terrain 221,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 800 $
Rôle antérieur 967 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943682347150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44402400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
695 000 $
Rôle antérieur
967 700 $
ID provincial
66023943682347150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 0 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 750 $ Poids 95 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 115 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 941 544 $ Poids 94 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 170 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 457 192 $ Poids 93 % |
| 4 | 6130, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-10-06 · 363 m · Vendu 1 279 000 $ (7 573 $/m²) 168,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge −76 740 $ | 1 171 970 $ Poids 90 % |
| 5 | 3788, avenue de Hampton, Montréal 2026-09-04 · 518 m · Vendu 1 378 000 $ (9 120 $/m²) 151,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 687 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 1 457 137 $ Poids 83 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 0 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 392 $ Poids 81 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 121 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −76 312 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 791 670 $ Poids 74 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 397 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +52 812 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 837 657 $ Poids 74 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 797 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 844 887 $ Poids 73 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 178 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 703 469 $ Poids 69 % |
| 11 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 295 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 040 941 $ Poids 61 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 901 074 $ Poids 60 % |