4119 Avenue MADISON app. 10 app. 10 · Montréal
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 7 019 $/m² · 87,4 m² · constr. 1989 · terrain 90,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
5 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 387 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943683666320010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44373160
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
66023943683666320010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 603 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 009 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 957 991 $ Poids 38 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 569 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −83 346 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 987 151 $ Poids 36 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 699 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −70 340 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 845 539 $ Poids 32 % |
| 4 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 560 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −67 544 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 739 388 $ Poids 24 % |
| 5 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −49 332 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 713 050 $ Poids 22 % |
| 6 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −95 762 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 934 181 $ Poids 16 % |
| 7 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 578 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −66 677 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 880 995 $ Poids 16 % |
| 8 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 684 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −129 780 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 038 460 $ Poids 14 % |
| 9 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 698 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −74 160 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 371 $ Poids 12 % |
| 10 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 585 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −83 694 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 709 426 $ Poids 11 % |
| 11 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 743 450 $ Poids 11 % |
| 12 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −101 452 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 849 540 $ Poids 8 % |