4119 Avenue MADISON app. 28 app. 28 · Montréal
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 6 960 $/m² · 78,4 m² · constr. 1989 · terrain 77,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 332 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943683666320010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44373178
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
66023943683666320010028
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 603 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 963 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 918 037 $ Poids 10 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 569 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −121 617 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 948 880 $ Poids 10 % |
| 3 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 777 $ Poids 9 % |
| 4 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 699 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −102 639 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 813 240 $ Poids 8 % |
| 5 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −77 255 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 685 126 $ Poids 7 % |
| 6 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 560 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −96 630 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 710 302 $ Poids 6 % |
| 7 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 578 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −97 293 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 850 378 $ Poids 4 % |