4187 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 237 200 $
Unifamiliale · 9 171 $/m² · 134,9 m² · constr. 1930 · terrain 369,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 700 $
Rôle antérieur 1 103 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943684028740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44344900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 600 $
Valeur bâtiment
602 100 $
Rôle antérieur
1 103 400 $
ID provincial
66023943684028740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
774 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-10-13 · 117 m · Vendu 1 095 000 $ (8 010 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 142 541 $ Poids 99 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 0 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 793 $ Poids 93 % |
| 3 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 185 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 303 488 $ Poids 92 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 122 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 120 834 $ Poids 84 % |
| 5 | 4535, Avenue Cumberland, Montréal 2026-09-30 · 664 m · Vendu 1 210 000 $ (9 202 $/m²) 131,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 104 643 $ Poids 81 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 517 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 759 638 $ Poids 80 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 299 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −58 333 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 310 059 $ Poids 78 % |
| 8 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 131 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 574 720 $ Poids 75 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 402 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 160 $ Poids 74 % |
| 10 | 3788, avenue de Hampton, Montréal 2026-09-04 · 496 m · Vendu 1 378 000 $ (9 120 $/m²) 151,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 870 $ · Ajust. âge +137 800 $ | 1 441 930 $ Poids 71 % |
| 11 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 458 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −96 314 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 881 834 $ Poids 70 % |
| 12 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 287 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 672 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 855 328 $ Poids 69 % |