4160 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 384 000 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 239,3 m² · constr. 1946 · terrain 373,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 700 $
Rôle antérieur 1 351 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943684251230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44367000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 500 $
Valeur bâtiment
866 200 $
Rôle antérieur
1 351 100 $
ID provincial
66023943684251230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 0 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 849 $ Poids 83 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 701 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 161 667 $ Poids 76 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 232 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 185 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 932 185 $ Poids 67 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 952 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 868 691 $ Poids 65 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 971 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 351 $ · Ajust. âge −185 250 $ | 1 828 101 $ Poids 61 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 898 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 193 602 $ Poids 61 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 573 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 102 079 $ Poids 57 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 23 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +172 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 811 446 $ Poids 57 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 686 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 074 $ Poids 49 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 874 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +109 317 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 501 191 $ Poids 49 % |
| 11 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 946 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 577 $ · Ajust. âge −118 275 $ | 1 248 302 $ Poids 44 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 723 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +124 523 $ · Ajust. âge −91 490 $ | 1 460 997 $ Poids 44 % |