4185 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 725 900 $
Unifamiliale · 9 069 $/m² · 190,3 m² · constr. 1949 · terrain 511,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 748 500 $
Rôle antérieur 1 604 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943685624950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44317100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
831 500 $
Valeur bâtiment
917 000 $
Rôle antérieur
1 604 100 $
ID provincial
66023943685624950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 137 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 638 497 $ Poids 93 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 150 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 741 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 696 259 $ Poids 93 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 235 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 760 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 721 760 $ Poids 79 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 270 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +81 686 $ · Ajust. âge +122 330 $ | 2 260 198 $ Poids 78 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 136 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 841 429 $ Poids 72 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 303 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +119 354 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 732 638 $ Poids 68 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 40 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 424 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 596 424 $ Poids 68 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 837 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −41 147 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 350 727 $ Poids 66 % |
| 9 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 582 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 740 973 $ Poids 65 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 279 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +114 110 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 503 760 $ Poids 64 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 986 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 569 $ Poids 62 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 814 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 730 $ Poids 60 % |