4330 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 706 700 $
Unifamiliale · 7 595 $/m² · 224,7 m² · constr. 1920 · terrain 669 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 659 800 $
Rôle antérieur 1 406 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943689610930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44157700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
936 600 $
Valeur bâtiment
723 200 $
Rôle antérieur
1 406 600 $
ID provincial
66023943689610930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 210 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 812 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 782 712 $ Poids 88 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 392 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 889 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 861 889 $ Poids 80 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 500 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 923 564 $ Poids 69 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 490 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +113 933 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 595 375 $ Poids 67 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 217 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +52 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 692 742 $ Poids 66 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 537 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +55 044 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 264 520 $ Poids 61 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 938 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +64 485 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 325 004 $ Poids 57 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 625 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 067 227 $ Poids 56 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 033 855 $ Poids 56 % |
| 10 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 821 638 $ Poids 55 % |
| 11 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 635 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +155 157 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 499 431 $ Poids 51 % |
| 12 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 755 000 $ Poids 49 % |