4339 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
960 100 $
Unifamiliale · 8 611 $/m² · 111,5 m² · constr. 1950 · terrain 216 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 600 $
Rôle antérieur 789 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943689875930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44149400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
553 600 $
Rôle antérieur
789 500 $
ID provincial
66023943689875930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 863 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 037 189 $ Poids 68 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 974 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 965 227 $ Poids 64 % |
| 3 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 616 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −41 737 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 057 471 $ Poids 63 % |
| 4 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 849 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 229 $ Poids 63 % |
| 5 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 965 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 994 082 $ Poids 60 % |
| 6 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 297 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −89 577 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 273 370 $ Poids 59 % |
| 7 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 961 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −38 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 777 $ Poids 55 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 922 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 645 $ Poids 55 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −29 938 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 837 872 $ Poids 53 % |
| 10 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 880 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −53 873 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 975 291 $ Poids 52 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 708 208 $ Poids 47 % |
| 12 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 500 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 015 $ Poids 47 % |