4025 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 240 000 $
Unifamiliale · 9 795 $/m² · 126,6 m² · constr. 1950 · terrain 492,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 000 $
Rôle antérieur 1 192 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943692688450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44371700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 200 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
1 192 700 $
ID provincial
66023943692688450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 231 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 119 871 $ Poids 81 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 774 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 888 665 $ Poids 70 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 692 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 021 329 $ Poids 69 % |
| 4 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 343 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 339 380 $ Poids 67 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 524 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −50 112 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 734 733 $ Poids 66 % |
| 6 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 639 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 751 194 $ Poids 61 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 804 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 663 $ Poids 56 % |
| 8 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 685 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 009 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 032 259 $ Poids 55 % |
| 9 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 647 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +83 346 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 058 292 $ Poids 53 % |
| 10 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 869 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −59 744 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 366 744 $ Poids 51 % |
| 11 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 793 714 $ Poids 45 % |
| 12 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 639 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +59 141 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 792 573 $ Poids 41 % |