6226 Avenue GODFREY · Montréal
Valeur estimée
1 464 000 $
Unifamiliale · 8 075 $/m² · 181,3 m² · constr. 1910 · terrain 245 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 400 $
Rôle antérieur 1 234 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943693299020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44339000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 100 $
Valeur bâtiment
947 300 $
Rôle antérieur
1 234 300 $
ID provincial
66023943693299020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 98 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 901 301 $ Poids 87 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 129 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −60 176 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 421 267 $ Poids 85 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 271 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +79 422 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 511 456 $ Poids 80 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 153 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +79 178 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 312 703 $ Poids 79 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 153 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +78 861 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 402 154 $ Poids 69 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 448 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 524 886 $ Poids 68 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 152 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 190 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 009 190 $ Poids 68 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 962 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 134 903 $ Poids 65 % |
| 9 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 277 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +85 994 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 762 224 $ Poids 63 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 935 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 829 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 903 829 $ Poids 59 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 748 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 487 646 $ Poids 54 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 131 267 $ Poids 54 % |