4049 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
938 300 $
Unifamiliale · 7 813 $/m² · 120,1 m² · constr. 1958 · terrain 182,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 100 $
Rôle antérieur 793 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943693736370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44344380
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
793 700 $
ID provincial
66023943693736370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 223 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 1 133 210 $ Poids 83 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 792 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 899 201 $ Poids 71 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 704 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 154 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 041 404 $ Poids 66 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 713 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 034 663 $ Poids 66 % |
| 5 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 676 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 759 290 $ Poids 65 % |
| 6 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 669 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +55 706 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 067 052 $ Poids 63 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 803 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 689 867 $ Poids 61 % |
| 8 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 351 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −49 048 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 310 914 $ Poids 60 % |
| 9 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 660 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 799 566 $ Poids 49 % |
| 10 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 563 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −69 616 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 715 228 $ Poids 47 % |
| 11 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge +18 514 $ | 997 468 $ Poids 39 % |
| 12 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −39 098 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 805 521 $ Poids 37 % |