4166 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 403 600 $
Unifamiliale · 8 435 $/m² · 166,4 m² · constr. 1921 · terrain 207,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 300 $
Rôle antérieur 1 231 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943696601990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44255700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 800 $
Valeur bâtiment
878 500 $
Rôle antérieur
1 231 700 $
ID provincial
66023943696601990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 136 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 506 047 $ Poids 98 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 83 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 389 702 $ Poids 97 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 371 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +37 470 $ | 1 323 567 $ Poids 90 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 421 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 525 095 $ Poids 89 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 382 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 782 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 959 782 $ Poids 85 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 326 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −46 754 $ · Ajust. âge −141 150 $ | 1 868 278 $ Poids 81 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 271 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +105 946 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 997 469 $ Poids 80 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 34 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +20 355 $ | 747 282 $ Poids 80 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 371 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 1 412 974 $ Poids 79 % |
| 10 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 224 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 144 017 $ Poids 73 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 48 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 350 869 $ Poids 72 % |
| 12 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 422 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 1 776 992 $ Poids 70 % |