5865 Avenue MONKLAND app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 8 039 $/m² · 104,6 m² · constr. 2012 · terrain 41,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 800 $
Rôle antérieur 694 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943699486510010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45000149
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
681 300 $
Rôle antérieur
694 500 $
ID provincial
66023943699486510010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 034 346 $ Poids 62 % |
| 2 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 904 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 907 266 $ Poids 61 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 060 291 $ Poids 59 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 917 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −52 003 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 116 238 $ Poids 55 % |
| 5 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 639 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −70 251 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 124 433 $ Poids 47 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 974 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 815 $ Poids 45 % |
| 7 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 995 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 794 974 $ Poids 44 % |
| 8 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −53 148 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 899 712 $ Poids 39 % |
| 9 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −62 618 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 877 537 $ Poids 38 % |
| 10 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −34 730 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 758 390 $ Poids 38 % |
| 11 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 109 637 $ Poids 38 % |
| 12 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 167 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −67 612 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 921 937 $ Poids 35 % |