5011 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 7 249 $/m² · 105,5 m² · constr. 1949 · terrain 464,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 673 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943700376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44323500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 800 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
673 500 $
ID provincial
66023943700376500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 593 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 829 856 $ Poids 75 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 633 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −47 933 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 004 807 $ Poids 69 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 911 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 933 841 $ Poids 68 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 943 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 964 018 $ Poids 62 % |
| 5 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 661 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −39 624 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 843 368 $ Poids 59 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 698 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 625 141 $ Poids 57 % |
| 7 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 514 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 1 032 982 $ Poids 54 % |
| 8 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 643 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −59 522 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 791 909 $ Poids 53 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 894 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −50 120 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 813 639 $ Poids 48 % |
| 10 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 935 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 720 882 $ Poids 46 % |
| 11 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 894 490 $ Poids 42 % |
| 12 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −32 168 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 687 802 $ Poids 40 % |