5095 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 575 800 $
Unifamiliale · 8 639 $/m² · 182,4 m² · constr. 1939 · terrain 422,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 675 100 $
Rôle antérieur 1 675 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943702425990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44238900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 200 $
Valeur bâtiment
1 167 900 $
Rôle antérieur
1 675 100 $
ID provincial
66023943702425990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 655 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 331 576 $ Poids 81 % |
| 2 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 829 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −50 222 $ · Ajust. âge −89 940 $ | 1 377 740 $ Poids 66 % |
| 3 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 970 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 532 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 761 468 $ Poids 50 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −55 763 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 528 055 $ Poids 49 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 135 351 $ Poids 47 % |
| 6 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 347 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 065 153 $ Poids 46 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 528 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 563 528 $ Poids 46 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +84 302 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 697 586 $ Poids 46 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 147 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 687 147 $ Poids 46 % |
| 10 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 720 515 $ Poids 44 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 826 008 $ Poids 44 % |
| 12 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 360 714 $ Poids 44 % |