4940 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 197 100 $
Unifamiliale · 7 850 $/m² · 152,5 m² · constr. 1949 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 000 $
Rôle antérieur 1 070 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943710324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44292400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 700 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
1 070 000 $
ID provincial
66023943710324600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 491 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 749 660 $ Poids 77 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 907 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 439 022 $ Poids 65 % |
| 3 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 977 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 465 252 $ Poids 63 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 824 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 234 280 $ Poids 62 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 908 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −48 363 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 564 921 $ Poids 62 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 812 451 $ Poids 57 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −32 603 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 357 047 $ Poids 57 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −34 456 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 434 189 $ Poids 57 % |
| 9 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 801 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 649 745 $ Poids 56 % |
| 10 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 872 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +86 434 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 591 102 $ Poids 55 % |
| 11 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 913 689 $ Poids 55 % |
| 12 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 757 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 011 960 $ Poids 54 % |