4920 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 445 900 $
Unifamiliale · 8 141 $/m² · 177,6 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 471 800 $
Rôle antérieur 1 471 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943710593070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44292800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
914 400 $
Rôle antérieur
1 471 800 $
ID provincial
66023943710593070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 399 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −31 746 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 1 386 178 $ Poids 88 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 878 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +63 005 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 676 289 $ Poids 62 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 875 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 540 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 543 540 $ Poids 61 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 666 117 $ Poids 60 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 133 396 $ Poids 59 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 885 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −75 019 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 587 548 $ Poids 57 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 931 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 816 639 $ Poids 56 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 407 936 $ Poids 55 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 978 639 $ Poids 54 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +64 818 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 454 467 $ Poids 54 % |
| 11 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 743 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +44 068 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 321 250 $ Poids 54 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +122 330 $ | 2 191 947 $ Poids 53 % |