4921 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 286 500 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 212,9 m² · constr. 1949 · terrain 442,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 500 $
Rôle antérieur 1 227 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943710807580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44281600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 800 $
Valeur bâtiment
696 700 $
Rôle antérieur
1 227 500 $
ID provincial
66023943710807580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 438 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +108 332 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 1 526 256 $ Poids 69 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 664 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −50 086 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 831 191 $ Poids 63 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 984 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 074 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 805 074 $ Poids 63 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 902 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +66 594 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 729 162 $ Poids 60 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 202 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 742 798 $ Poids 60 % |
| 6 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 184 889 $ Poids 59 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 451 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −41 775 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 039 058 $ Poids 56 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 827 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 084 289 $ Poids 52 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 112 564 $ Poids 51 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 562 $ Poids 45 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 924 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −52 954 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 010 295 $ Poids 44 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 394 770 $ Poids 41 % |