4950 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 273 500 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 195,5 m² · constr. 1937 · terrain 432 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 200 $
Rôle antérieur 1 162 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943711523260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44245800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
643 800 $
Rôle antérieur
1 162 200 $
ID provincial
66023943711523260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 500 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +39 285 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 383 559 $ Poids 84 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 963 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 564 858 $ Poids 63 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 721 296 $ Poids 61 % |
| 4 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 105 886 $ Poids 60 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 885 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 038 228 $ Poids 50 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 140 686 $ Poids 49 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 542 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 744 542 $ Poids 44 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 989 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +42 357 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 851 579 $ Poids 44 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 572 633 $ Poids 43 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 702 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 628 298 $ Poids 42 % |
| 11 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +74 074 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 396 233 $ Poids 42 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 967 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +142 427 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 755 711 $ Poids 42 % |