4870 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 228 900 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 239,5 m² · constr. 1946 · terrain 377,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 000 $
Rôle antérieur 1 250 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943720060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44293600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 200 $
Valeur bâtiment
796 800 $
Rôle antérieur
1 250 000 $
ID provincial
66023943720060000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 612 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 869 081 $ Poids 82 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 945 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 219 $ · Ajust. âge −185 250 $ | 1 828 969 $ Poids 63 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 372 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 102 557 $ Poids 62 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 853 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 251 $ Poids 60 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 162 169 $ Poids 56 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 194 376 $ Poids 51 % |
| 7 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 923 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 148 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 933 148 $ Poids 47 % |
| 8 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 953 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 199 $ · Ajust. âge −118 275 $ | 1 248 924 $ Poids 43 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 831 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +173 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 812 249 $ Poids 42 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 751 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +94 505 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 154 704 $ Poids 40 % |
| 11 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 1 196 284 $ Poids 36 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +44 951 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 321 $ Poids 35 % |