4876 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 197 400 $
Unifamiliale · 6 874 $/m² · 174,2 m² · constr. 1938 · terrain 432 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 000 $
Rôle antérieur 1 060 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943720119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44246700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
1 060 000 $
ID provincial
66023943720119500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 452 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −45 238 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 299 036 $ Poids 84 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 871 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 382 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 529 382 $ Poids 64 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 905 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +47 919 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 661 203 $ Poids 63 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 651 221 $ Poids 62 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 919 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 810 002 $ Poids 56 % |
| 6 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 493 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +52 118 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 763 831 $ Poids 56 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +51 621 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 441 271 $ Poids 55 % |
| 8 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 749 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 261 469 $ Poids 55 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 132 012 $ Poids 53 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 916 565 $ Poids 53 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +18 820 $ | 2 070 165 $ Poids 52 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 896 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −88 659 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 487 284 $ Poids 52 % |