4945 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 246 800 $
Unifamiliale · 7 012 $/m² · 177,8 m² · constr. 1950 · terrain 346,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 600 $
Rôle antérieur 1 090 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943722333490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44190700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 900 $
Valeur bâtiment
674 700 $
Rôle antérieur
1 090 600 $
ID provincial
66023943722333490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 587 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge −66 285 $ | 1 394 337 $ Poids 82 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 947 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 373 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 544 373 $ Poids 58 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 666 993 $ Poids 57 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +63 892 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 677 176 $ Poids 55 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 984 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 817 029 $ Poids 53 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 992 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −74 217 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 596 226 $ Poids 52 % |
| 7 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +69 323 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 537 967 $ Poids 52 % |
| 8 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 839 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +44 726 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 321 908 $ Poids 50 % |
| 9 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 614 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +59 653 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 802 616 $ Poids 49 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +65 594 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 455 243 $ Poids 48 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +131 740 $ | 2 202 432 $ Poids 47 % |
| 12 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 133 478 $ Poids 47 % |