4820 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 149 700 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 194,6 m² · constr. 1950 · terrain 432 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 300 $
Rôle antérieur 880 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943730013720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44248100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
880 300 $
ID provincial
66023943730013720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 389 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −66 285 $ | 1 461 003 $ Poids 89 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 794 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 663 623 $ Poids 72 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 863 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 037 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 716 963 $ Poids 70 % |
| 4 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 134 212 $ Poids 62 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 140 320 $ Poids 54 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 794 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 035 845 $ Poids 53 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 907 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 599 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 740 599 $ Poids 52 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 813 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 849 822 $ Poids 51 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 988 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +104 794 $ · Ajust. âge +131 740 $ | 2 292 716 $ Poids 49 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 812 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +138 433 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 751 717 $ Poids 48 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 025 $ Poids 48 % |
| 12 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 765 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 329 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 614 329 $ Poids 47 % |