4855 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
2 582 200 $
Unifamiliale · 8 295 $/m² · 311,3 m² · constr. 1950 · terrain 697,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 274 600 $
Rôle antérieur 2 274 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943731426630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44188900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
837 100 $
Valeur bâtiment
1 437 500 $
Rôle antérieur
2 274 600 $
ID provincial
66023943731426630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 755 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +33 238 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 715 670 $ Poids 58 % |
| 2 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 496 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +76 865 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 3 264 545 $ Poids 36 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 988 545 $ Poids 25 % |
| 4 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +172 866 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 804 264 $ Poids 12 % |
| 5 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −92 155 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 133 064 $ Poids 7 % |
| 6 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +81 064 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 877 929 $ Poids 6 % |
| 7 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 969 170 $ Poids 6 % |
| 8 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 474 690 $ Poids 5 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +199 940 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 021 272 $ Poids 5 % |
| 10 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 705 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 026 205 $ Poids 4 % |
| 11 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +150 506 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 371 605 $ Poids 3 % |
| 12 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +332 512 $ · Ajust. superficie +131 579 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 433 091 $ Poids 1 % |