5995-5997 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 581 000 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 300,1 m² · constr. 1939 · terrain 379,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 100 $
Rôle antérieur 1 287 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943731953230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45474205
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 900 $
Valeur bâtiment
871 200 $
Rôle antérieur
1 287 500 $
ID provincial
66023943731953230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 697 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 665 364 $ Poids 61 % |
| 2 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 459 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 075 657 $ Poids 38 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +210 338 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 362 186 $ Poids 26 % |
| 4 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +141 282 $ · Ajust. âge −119 850 $ | 1 695 130 $ Poids 13 % |
| 5 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +138 141 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 522 095 $ Poids 9 % |
| 6 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 867 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +111 194 $ · Ajust. âge −67 860 $ | 1 364 356 $ Poids 9 % |
| 7 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +242 226 $ · Ajust. âge −110 275 $ | 2 509 401 $ Poids 7 % |
| 8 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +49 095 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 773 285 $ Poids 7 % |
| 9 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +186 089 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 263 246 $ Poids 6 % |
| 10 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 939 186 $ Poids 6 % |
| 11 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +159 737 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 981 069 $ Poids 6 % |
| 12 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −124 818 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 010 402 $ Poids 6 % |