5802-5810 Chemin COTE-SAINT-LUC · Montréal
Valeur estimée
442 700 $
Autre · constr. 1955 · terrain 4,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
20 100 $
Rôle antérieur 18 300 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943734266860010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45490458
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
15 900 $
Rôle antérieur
18 300 $
ID provincial
66023943734266860010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, avenue de Kensington, Montréal 2026-07-15 · 700 m · Vendu 875 000 $ (5 503 $/m²) 159 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 962 500 $ Poids 56 % |
| 2 | 4640-4650, avenue Madison, Montréal 2026-08-31 · 778 m · Vendu 2 331 000 $ (1 066 $/m²) 2 187,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 2 377 620 $ Poids 53 % |
| 3 | 4619, rue de Kensington, Montréal 2026-03-13 · 676 m · Vendu 855 000 $ (6 077 $/m²) 140,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 005 796 $ Poids 53 % |
| 4 | 4539, avenue de Kensington, Montréal 2026-04-29 · 741 m · Vendu 750 000 $ (6 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 449 $ Poids 53 % |
| 5 | 4584 and 4586, avenue de Kensington, Montréal 2026-04-21 · 745 m · Vendu 493 000 $ (2 201 $/m²) 224 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 562 315 $ Poids 52 % |
| 6 | 4961, 4963, 4965, avenue Randall, Montréal 2026-05-28 · 800 m · Vendu 1 560 000 $ (5 197 $/m²) 300,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 618 671 $ Poids 51 % |
| 7 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 818 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 1 462 114 $ Poids 51 % |
| 8 | 4355, boulevard Grand, Montréal 2026-07-15 · 904 m · Vendu 422 500 $ (4 942 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 380 250 $ Poids 48 % |
| 9 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 921 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 859 000 $ Poids 48 % |
| 10 | 4881-4883, avenue West Hill, Montréal 2026-01-13 · 768 m · Vendu 950 000 $ (4 779 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 061 674 $ Poids 48 % |
| 11 | 5035-5037, avenue Bessborough, Montréal 2026-08-31 · 955 m · Vendu 875 000 $ (4 916 $/m²) 178 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 896 875 $ Poids 47 % |
| 12 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 936 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 362 947 $ Poids 46 % |