5810 Chemin COTE-SAINT-LUC app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
215 100 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 59,4 m² · constr. 1955 · terrain 32,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 106 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943734266860010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45490472
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
66023943734266860010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −210 952 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 868 039 $ Poids 0 % |
| 2 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −180 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 818 427 $ Poids 0 % |