5214 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
819 300 $
Unifamiliale · 6 862 $/m² · 119,4 m² · constr. 1945 · terrain 165 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 689 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943739449850010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000028
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
689 600 $
ID provincial
66023943739449850010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 645
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 930 104 $ Poids 47 % |
| 2 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −57 352 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 129 262 $ Poids 39 % |
| 3 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −52 527 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 310 420 $ Poids 35 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 046 663 $ Poids 33 % |
| 5 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 822 832 $ Poids 31 % |
| 6 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 937 695 $ Poids 29 % |
| 7 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +70 720 $ | 958 751 $ Poids 28 % |
| 8 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +44 501 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 864 381 $ Poids 27 % |
| 9 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 874 848 $ Poids 26 % |
| 10 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −84 786 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 626 526 $ Poids 26 % |
| 11 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 649 058 $ Poids 25 % |
| 12 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −76 121 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 402 047 $ Poids 24 % |