4675-4677 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 062 100 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 246,2 m² · constr. 1951 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 600 $
Rôle antérieur 1 243 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943740022880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44234100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
792 900 $
Rôle antérieur
1 243 300 $
ID provincial
66023943740022880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 756 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 905 388 $ Poids 74 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 747 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 086 690 $ Poids 64 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 403 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +37 717 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 118 550 $ Poids 59 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 291 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 906 791 $ Poids 54 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +47 396 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 207 471 $ Poids 52 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 267 781 $ Poids 48 % |
| 7 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 776 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 407 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 965 407 $ Poids 46 % |
| 8 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 032 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 300 882 $ Poids 35 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 802 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +112 241 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 172 441 $ Poids 34 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +53 202 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 572 $ Poids 30 % |
| 11 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 241 212 $ Poids 27 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +146 956 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 516 106 $ Poids 26 % |