6054-6072 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 027 200 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 209,2 m² · constr. 1954 · terrain 262,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 000 $
Rôle antérieur 960 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943740106530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45457985
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
459 400 $
Valeur bâtiment
529 600 $
Rôle antérieur
960 200 $
ID provincial
66023943740106530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 793 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 259 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 787 259 $ Poids 74 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 435 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +93 650 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 1 548 399 $ Poids 74 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 753 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +51 751 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 753 694 $ Poids 70 % |
| 4 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 204 510 $ Poids 57 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 788 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −57 297 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 847 230 $ Poids 54 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 256 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 775 494 $ Poids 54 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 840 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 074 494 $ Poids 53 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 440 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −50 608 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 030 226 $ Poids 53 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −45 389 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 131 786 $ Poids 49 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 005 $ Poids 47 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 774 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −60 376 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 026 873 $ Poids 46 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge −39 210 $ | 1 415 415 $ Poids 42 % |