4645-4647 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 055 800 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 227,4 m² · constr. 1949 · terrain 423,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 300 $
Rôle antérieur 1 135 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943740252220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44233800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 100 $
Valeur bâtiment
539 200 $
Rôle antérieur
1 135 200 $
ID provincial
66023943740252220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 768 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 859 450 $ Poids 72 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 754 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 889 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 874 889 $ Poids 64 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 403 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 073 672 $ Poids 63 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 729 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 039 380 $ Poids 62 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 805 716 $ Poids 60 % |
| 6 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 148 926 $ Poids 58 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 708 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +124 764 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 787 332 $ Poids 57 % |
| 8 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 399 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +165 871 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 1 583 795 $ Poids 53 % |
| 9 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 575 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 229 975 $ Poids 48 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 801 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +62 474 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 122 673 $ Poids 46 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −70 757 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 176 091 $ Poids 43 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 419 $ Poids 42 % |