4616-4618 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 196 800 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 212,6 m² · constr. 1947 · terrain 433,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 605 900 $
Rôle antérieur 1 559 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943740614820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44202440
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
759 200 $
Valeur bâtiment
846 700 $
Rôle antérieur
1 559 100 $
ID provincial
66023943740614820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 744 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 630 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 803 630 $ Poids 75 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 437 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +107 142 $ · Ajust. âge −88 380 $ | 1 510 336 $ Poids 70 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 713 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +65 391 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 712 209 $ Poids 69 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 521 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 800 616 $ Poids 64 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 811 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −50 671 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 821 306 $ Poids 57 % |
| 6 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 556 $ · Ajust. âge −112 050 $ | 1 171 506 $ Poids 55 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 440 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −42 491 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 038 342 $ Poids 55 % |
| 8 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 503 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 721 997 $ Poids 55 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 837 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 083 495 $ Poids 52 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −36 863 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 100 412 $ Poids 52 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 733 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −53 556 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 000 093 $ Poids 51 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 193 $ Poids 47 % |