4608 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 8 201 $/m² · 105,3 m² · constr. 1939 · terrain 184 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 000 $
Rôle antérieur 896 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943740694100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44202552
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
574 100 $
Rôle antérieur
896 000 $
ID provincial
66023943740694100010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 625 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 790 739 $ Poids 74 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 872 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 885 453 $ Poids 71 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 655 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −48 837 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 951 403 $ Poids 68 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 883 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 917 668 $ Poids 65 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 728 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 594 624 $ Poids 55 % |
| 6 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 727 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −60 210 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 748 970 $ Poids 50 % |
| 7 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 673 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 984 710 $ Poids 50 % |
| 8 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 905 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −40 307 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 802 684 $ Poids 49 % |
| 9 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 873 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 685 236 $ Poids 49 % |
| 10 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 898 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −50 793 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 772 466 $ Poids 47 % |
| 11 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 738 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −67 358 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 976 575 $ Poids 46 % |
| 12 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 653 983 $ Poids 42 % |