4621 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 347 400 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 233 m² · constr. 1941 · terrain 203,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 800 $
Rôle antérieur 994 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943740939560010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44000164
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 500 $
Valeur bâtiment
677 300 $
Rôle antérieur
994 000 $
ID provincial
66023943740939560010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 522 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 825 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 968 825 $ Poids 72 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 867 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 837 813 $ Poids 69 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 759 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 012 213 $ Poids 63 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 495 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 040 $ Poids 61 % |
| 5 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 753 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 852 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 901 852 $ Poids 59 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 531 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +82 564 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 874 167 $ Poids 55 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 791 015 $ Poids 54 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 117 369 $ Poids 53 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 740 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +147 230 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 746 798 $ Poids 50 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 948 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +95 474 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 492 060 $ Poids 43 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −49 105 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 121 743 $ Poids 42 % |
| 12 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 988 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 222 488 $ Poids 40 % |