5978-5980 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 132 300 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 183,2 m² · constr. 1941 · terrain 271,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 600 $
Rôle antérieur 922 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943741533210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45457950
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 700 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
922 900 $
ID provincial
66023943741533210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 512 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −132 570 $ | 1 349 480 $ Poids 87 % |
| 2 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 576 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 253 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 764 747 $ Poids 67 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 791 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −52 553 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 547 014 $ Poids 67 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 836 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 652 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 690 652 $ Poids 66 % |
| 5 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 808 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 926 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 662 074 $ Poids 63 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 725 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 859 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 566 859 $ Poids 62 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 753 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 827 570 $ Poids 61 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 845 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +87 852 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 701 136 $ Poids 59 % |
| 9 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 813 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +91 473 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 560 118 $ Poids 58 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 975 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +43 530 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 2 146 762 $ Poids 56 % |
| 11 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 635 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +62 485 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 307 267 $ Poids 53 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 941 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +86 553 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 476 202 $ Poids 52 % |