5964-5966 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 172 000 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 194,7 m² · constr. 1941 · terrain 268,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 400 $
Rôle antérieur 986 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943741655150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45457941
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 200 $
Valeur bâtiment
644 200 $
Rôle antérieur
986 200 $
ID provincial
66023943741655150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 534 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge −132 570 $ | 1 395 115 $ Poids 83 % |
| 2 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 583 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 127 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 811 873 $ Poids 81 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 814 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 556 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 717 444 $ Poids 72 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 803 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 593 149 $ Poids 72 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 593 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −55 524 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 736 079 $ Poids 56 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 839 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 037 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 741 037 $ Poids 55 % |
| 7 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 1 439 885 $ Poids 55 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 758 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 850 017 $ Poids 53 % |
| 9 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 103 398 $ Poids 53 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 986 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +105 332 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 2 208 564 $ Poids 49 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 733 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 746 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 614 746 $ Poids 48 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 936 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 036 110 $ Poids 48 % |