4628-4630 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 155 600 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 216,3 m² · constr. 1931 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 200 $
Rôle antérieur 1 023 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943741954210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44153200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
566 500 $
Rôle antérieur
1 023 500 $
ID provincial
66023943741954210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 557 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 389 $ · Ajust. âge +109 850 $ | 1 841 239 $ Poids 84 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 787 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 444 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 821 444 $ Poids 71 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 783 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +80 234 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 601 052 $ Poids 63 % |
| 4 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 537 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +121 824 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 466 098 $ Poids 62 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 567 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 745 781 $ Poids 62 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 903 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −43 460 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 805 267 $ Poids 57 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 540 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 047 175 $ Poids 55 % |
| 8 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 801 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −46 135 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 930 715 $ Poids 52 % |
| 9 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 449 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 718 551 $ Poids 51 % |
| 10 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 061 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 170 561 $ Poids 48 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 018 490 $ Poids 48 % |
| 12 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 967 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +135 135 $ | 2 337 948 $ Poids 47 % |