4891-4893 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 167 400 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 236,1 m² · constr. 1937 · terrain 309,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 600 $
Rôle antérieur 1 051 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943744306380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44086163
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 300 $
Valeur bâtiment
618 300 $
Rôle antérieur
1 051 100 $
ID provincial
66023943744306380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 864 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 529 $ · Ajust. âge +160 550 $ | 1 973 079 $ Poids 55 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 843 855 $ Poids 54 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 835 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 094 440 $ Poids 45 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 999 231 $ Poids 44 % |
| 5 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 778 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 916 778 $ Poids 42 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 873 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +93 741 $ · Ajust. âge +128 775 $ | 1 862 618 $ Poids 40 % |
| 7 | 4598, avenue Montclair, Montréal 2026-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (6 058 $/m²) 234,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 1 439 349 $ Poids 39 % |
| 8 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 466 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 804 466 $ Poids 37 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +159 666 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 727 734 $ Poids 34 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 102 343 $ Poids 33 % |
| 11 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +110 575 $ · Ajust. âge +197 505 $ | 2 496 766 $ Poids 30 % |
| 12 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +155 651 $ · Ajust. âge −104 930 $ | 1 568 623 $ Poids 29 % |